Cette annonce avait l'air d'une affaire.
Un T2 à Nice, affiché 22 % sous le marché. Notre moteur l'a passé au stress-test : une fois le crédit, les charges et l'impôt payés, il y manque 470 € par mois. Collez n'importe quelle annonce — verdict en 30 secondes, y compris quand il ne vous arrange pas.
Pièce n°1Un verdict, pas un rendement flatteur
Le moteur reconstitue le coût complet (notaire, travaux, crédit), estime le loyer au marché local, applique votre fiscalité — et rend un chiffre : ce qui reste dans votre poche chaque mois. Puis il tamponne.
Les « 8 % de rentabilité » des annonces oublient souvent l'impôt, la vacance et la taxe foncière. Pas nous.
Pièce n°2Le prix, face aux vraies ventes
Pas les prix affichés : les transactions réellement signées (base DVF de l'État). Ici, 2 848 ventes comparables analysées.
Et parfois la jauge dit « −22 % sous le marché »… sur un bien NOGO. Un prix cassé n'est pas toute l'histoire — c'est exactement pour ça qu'on stress-teste.
Pièce n°3Et si tout ne se passe pas comme prévu ?
Un mois de vacance. Des charges qui dérapent de 10 %. Les deux à la fois. Le stress-test montre ce qui reste en poche dans chaque scénario — avant de signer, pas après.
Pièce n°4À quel prix ça deviendrait une affaire
Un NOGO n'est pas une impasse : le moteur chiffre chaque levier qui ramènerait le cash-flow à zéro. Ici, il faudrait négocier −43 % — vous savez tout de suite si ça vaut un coup de fil.
Pièce n°5Le chasseur — dans l'autre sens
Dites vos critères (ville, enveloppe, objectif de cash-flow) : le moteur calcule votre prix maximum par typologie, ouvre les portails avec les bons filtres, puis met un verdict sur chaque annonce d'une page de résultats. Les ★ pépites remontent toutes seules.
Ici : 25 annonces évaluées d'un coup, 7 pépites à cash-flow positif — dont une à +319 €/mois.
Pourquoi le croireUn moteur, pas une opinion
Pas une IA qui improvise : les mêmes chiffres donnent le même verdict, vérifiable ligne à ligne.
Tout ce que le moteur suppose (taux, vacance, entretien…) est listé noir sur blanc dans le rapport.
Les prix de marché viennent des ventes réelles enregistrées par l'État (DVF), pas des annonces.
La bêta est privée. La curiosité, non.
Envoyez-nous l'annonce qui vous fait de l'œil — vous recevez son verdict complet en retour. Ou demandez un accès pour stress-tester vous-même.